Noul regim juridic al arendarii

Odata cu intrarea in vigoare a Noului Cod Civil s-a aborgat legea arendarii 16/1994, modificand astfel acest contract conform noilor realitati sociale. Conform Noului Cod Civil, proprietarul nu mai are dreptul de a verifica modul in care arendasul isi duce la indeplinire obligatiile legale. Potrivit prevederilor legale acestea raman la latitudinea partilor. In cazul aparitiei unor litigii, a unor neintelegeri leguitorul insista asupra folosirii procedurilor prealabile si anume concilierea sau medierea, iar rezolvarea diferendului in instanta devine astfel o utima optiune.

O alta noutate pe care o aduce Noul Cod Civil in materia arendarii consta in  abrogarea articolului privind necesitatea acordului  proprietarului fata de intentia arendasului de a efectua investitii in bunurile agricole pe care le are in exploatare. Astfel un  arendas poate face, fara permisiunea arendatorului, investitii in exploatatii, investitii menite sa il ajute in executarea contractului de arendare. Ori in aceasta situatie proprietarul este dezavantajat intrucat la finalul contractului risca sa plateasca arendasului sporul de valoare rezultat in urma investitiilor acestuia.

Potrivit dispozitiilor legale arendarea poate fi facuta pe durata nedeterminata. „Daca durata nu este determinata, arendarea se considera a fi facuta pentru toata perioada necesara recoltarii fructelor pe care bunul agricol urmeaza sa le produca in anul agricol in care se incheie contractul”. Interpretand textul legal consideram ca prin nerezilierea contractului de arendare dupa recoltare, acesta se prelungeste in mod tacit pana ce una dintre parti va solicita desfiintarea acestuia.

In ceea ce priveste executarea conractelor de arendare , N.C.C prevede ca daca contractul a fost autentificat sau a fost inregistrat la consiliul local acesta constituie titlu executoriu pentru sumele rezultate din contract.In cazul pieirii recoltei, arenda stabilita in bani poate fi in cuantum redus..In situatia in care arendarea este facuta pe mai multi ani, reducerea se va stabili la sfarsitul arendarii, odata cu compensarea recoltelor tuturor anilor de folosinta.

Leguitorul a hotarat ca arendasul sa aiba un drept de preemtiune asupra bunului supus arendarii in cazul in care proprietarul se hotaraste sa instraineze bunul.Desi dispare contractul tip prevazut de vechea lege 16/1994 contractul de  arendare trebuie incheiat in forma scrisa, in caz contrar este lovit de nulitate absoluta. Sub sanctiunea unei amenzi civile stabilite de instanta de judecata pentru fiecare zi de intarziere, arendasul trebuie sa depuna un exemplar al contractului la consiliul local in a carui raza teritoriala se afla bunurile agricole arendate, pentru a fi inregistrat intr-un registru special tinut de secretarul consiliului local.

Noul Cod Civil interzice subarendarea totala sau partiala, o reglementare pe care o consideram necesara, intrucat contractul de arendare presupune faptul ca proprietarul transfera dreptul sau de exploatare asupra arendasului in baza unor conditii indeplinite de acesta din urma si care sunt agreate de proprietar.

 

 

 

Cristiana Florea

0742297538

www.decalex.ro